一、物（wù）业公司工作（zuò）职责（zé）：

1.贯彻执行国家、省市（shì）对城市住宅小（xiǎo）区实施物（wù）业公司（sī）专业化管理的有关方针、政策和规定办法,认真落实小（xiǎo）区物业管理的各项规章制度。

2.负责管理小区内的物业管理（lǐ）、经营、服务事务。包（bāo）括住宅小（xiǎo）区的验收交接（jiē）工作;房（fáng）屋及公共设施的管（guǎn）理与维修和装饰装修工程;小（xiǎo）区内的道路、雕塑、小景（jǐng）、小（xiǎo）品和绿地、花草树（shù）木的管（guǎn）理养护;小区内（nèi）的（de）卫生（shēng）保洁和单位居民的垃圾清运;小区的（de）安全巡逻与（yǔ）治安管理（lǐ）工作等。

3.负责做好小区内的商业网点和娱乐、公共场所（suǒ）的管理工作,协（xié）助政府执法（fǎ）部门（mén）维护好（hǎo）小（xiǎo）区（qū）的管理秩序（xù）,受政府执（zhí）法部门委托对（duì）违反小区（qū）管理规定（dìng）的行为进行处（chù）罚。

4.负责小区内单位和居民实（shí）行综合（hé）性的（de）有偿服务（wù）,发（fā）展（zhǎn）第三产业,为（wéi）居民提（tí）供便民服（fú）务。

5.接受小区业（yè）主管委会（huì）及单位居民的监督及上级的检查指导工作（zuò）。

6.完成上（shàng）级（jí）有关（guān）部（bù）门（mén）交（jiāo）办的其（qí）他工作任务。

二、物业公司服务范围（wéi）：

物业公司的服务范围涉及经（jīng）济与管理两个方（fāng）面,包含服务与发展两个部分,涉及面广,内容复杂,结合（hé）目（mù）前物业公司实际（jì）,有如下几项:

1.属（shǔ）于管理与服（fú）务性范围

⑴.住（zhù）宅（zhái）小区内（nèi）的卫生（shēng）包洁、单（dān）位居民的垃（lā）圾清运;

⑵.门（mén）卫传（chuán）达管理,安全巡逻,协助公安派出所（suǒ）搞好治（zhì）安（ān）管（guǎn）理;

⑶.维护小区（qū）内（nèi）公共设备（bèi）和公共服务设（shè）施,并且（qiě）就公共设（shè）施（shī）及所管辖物业有关问题与政府有关部门（mén）、单位进（jìn）行蹉商;

⑷.财务台帐管理（lǐ）,合（hé）理（lǐ）安排使（shǐ）用（yòng）管理费及其他费用;

⑸.制订并贯彻执行《居（jū）民公约》,确保业主单位居（jū）民（mín）共（gòng）同（tóng）遵守合约（yuē）规（guī）定,创建文（wén）明（míng）住宅（zhái）小区;

⑹.其他的管理与服务工作（zuò）。

2.属（shǔ）于经（jīng）营有偿服务性范围

⑴.根据（jù）《委（wěi）托及承包管理合同（tóng）》,按期向业主单位、居民收取（qǔ）综合管理服务费;

⑵.对小区内房屋及公（gōng）共设（shè）施维修实行（háng）有偿服务收费

⑶.承揽房屋（wū）装（zhuāng）饰装修（xiū）和（hé）公共配套设施工程（chéng）施（shī）工;

⑷.房屋租赁业务、建筑建材、百货零售;

⑸.随着物业公司发展能力（lì）和（hé）居民要求提供其他有偿服（fú）务项（xiàng）目等。

三（sān）、小区管理处职责

1.贯彻执行国家、省、市物业管理法规,认真落实小（xiǎo）区物（wù）业管（guǎn）理规定和（hé）有关规（guī）章制度。

2.负责对（duì）小区内房屋及公共（gòng）设施的维修与管理工作（zuò）。

3.负责（zé）对小区内环（huán）境卫生（shēng）清扫和单位、居（jū）民垃圾清运工作。

4.负（fù）责对小区内绿地（dì）、花草树木养护（hù）管理和市（shì）政道路（lù）、雕塑小品（pǐn）维护与管理。

5.负责对小（xiǎo）区内市容市貌、公共、交通次序（xù）管理和保安工作（zuò）。

6.负责对小区商业网（wǎng）点的统一布（bù）置与管理,积极（jí）为居民（mín）提供有偿便民（mín）服（fú）务。

7.依据省、市有关政策（cè）、法规和《物（wù）业管理合同》的有关规定,及时（shí）收取物业管理综合服务费。

8.受业主管（guǎn）委会及行政管（guǎn）理部门的委托,对违反小区管（guǎn）理的行为（wéi）进（jìn）行处罚。

9.积（jī）极完成公（gōng）司下达的经营指标（biāo）和工作任务（wù）。小区（qū）管（guǎn）理处主任岗位（wèi）职责

注：以上仅供（gòng）参（cān）考