第一条（tiáo）、为了（le）规范物业管理活动，维护业主和物业（yè）服（fú）务企业的合（hé）法权益，改善人（rén）民群众的生活（huó）和工作环境，制定（dìng）本条例（lì）。

第二条、本条例所称物（wù）业管（guǎn）理，是指业主（zhǔ）通过选聘物业服务企业，由（yóu）业主和物（wù）业服（fú）务企（qǐ）业按照物业服务合同（tóng）约定，对房屋及配套的设（shè）施设备和相关（guān）场地进行维修、养护、管理，维护物业管（guǎn）理区域内的环境卫生和（hé）相关（guān）秩序的活动。

第三条、国家提倡业（yè）主（zhǔ）通过公（gōng）开、公平、公正的市场竞争机制（zhì）选择物业服务企业。

第四（sì）条、国家鼓励采（cǎi）用（yòng）新技术、新（xīn）方法（fǎ），依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条、国务院建设行政主管部门（mén）负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政（zhèng）府房地产（chǎn）行政主管部门负责（zé）本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第（dì）六（liù）条、房屋的所有（yǒu）权人为业主。 业主在物业管理活动（dòng）中，享有下列权利：

(一（yī）).按（àn）照物业服务（wù）合同（tóng）的约定，接受物业服务企业提（tí）供的服务

(二).提议召开（kāi）业主大会（huì）会议，并就物业（yè）管理的有关事项提出（chū）建（jiàn）议

(三).提出制定和修改管理规约、业（yè）主大会议事规则的建议

(四).参加业主大（dà）会会议，行（háng）使投票权

(五).选举业（yè）主（zhǔ）委（wěi）员会（huì）成（chéng）员，并（bìng）享有被选（xuǎn）举（jǔ）权

(六).监督（dū）业（yè）主委员会的工作

(七（qī）).监督物业服务企业履行物业服务合同

(八).对物业（yè）共用部位、共用设施设备和相关场（chǎng）地使用情况享有知情权和监督权（quán）

(九).监督物业共用部位、共用（yòng）设施设备专项（xiàng）维（wéi）修资（zī）金(以下简称（chēng）专项维修资金（jīn）)的管理（lǐ）和使（shǐ）用

(十).法律、法规（guī）规定的其（qí）他权利

第七条、业主（zhǔ）在（zài）物业（yè）管理活动中，履行（háng）下列义务：

(一).遵守（shǒu）管理规（guī）约（yuē）、业主大会议事（shì）规则

(二).遵守物业管理区（qū）域内（nèi）物业共用部位（wèi）和共用设施设备的使（shǐ）用、公共秩序和环境卫生的维（wéi）护等方面（miàn）的规章制度

(三).执行业主大会的决定和业主大会授权业（yè）主委（wěi）员会作（zuò）出的决定

(四).按照国家有关（guān）规定交纳专项维修（xiū）资金

(五（wǔ）).按时交纳物业（yè）服务费用

(六（liù）).法（fǎ）律、法规规定的其（qí）他义务

第八条（tiáo）、物（wù）业管理区（qū）域内（nèi）全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护（hù）物业管理区（qū）域内（nèi）全体业（yè）主在物业管理活动中的合法权益。

第九条、一个物业（yè）管（guǎn）理区域（yù）成（chéng）立一个业（yè）主大会（huì）。物业（yè）管理区域的划分应当考虑物业的共用（yòng）设施设（shè）备（bèi）、建（jiàn）筑物规模（mó）、社（shè）区建设等因素。具体办法由（yóu）省、自治区、直（zhí）辖市制定。

第十条（tiáo）、同（tóng）一个（gè）物业（yè）管理区域内的业主，应当在物业所（suǒ）在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或（huò）者（zhě）街道办事处、乡（xiāng）镇人民政府的（de）指导下（xià）成立业（yè）主（zhǔ）大（dà）会（huì），并选举产生业主（zhǔ）委员会。但是，只有（yǒu）一个业主的，或者业主人（rén）数较少且（qiě）经全体业主（zhǔ）一致同意，决（jué）定不成（chéng）立业主大会的，由业主共同履行业（yè）主大会、业（yè）主委员会职责（zé）。

第十一条、下列事项由业主共同（tóng）决定：

(一).制定和修改（gǎi）业主大会议事规则（zé）

(二（èr）).制定和修（xiū）改管理规约

(三).选（xuǎn）举业主委员会或（huò）者（zhě）更换业主委员会成员

(四).选聘（pìn）和解聘物业服务（wù）企（qǐ）业

(五（wǔ）).筹集（jí）和使用专项（xiàng）维（wéi）修资金（jīn）

(六（liù）).改（gǎi）建、重建建（jiàn）筑物及其附属设施（shī）

(七).有关共有和共同管理（lǐ）权利（lì）的其他重（chóng）大事项（xiàng）

第十二条、业主大会会议可以采（cǎi）用集（jí）体（tǐ）讨论的形式，也（yě）可以（yǐ）采（cǎi）用书面征求意见的形式；但是（shì），应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占（zhàn）总人数过（guò）半（bàn）数的业主参（cān）加。

第十三条（tiáo）、业主大会会议分为定（dìng）期（qī）会议和（hé）临（lín）时（shí）会（huì）议。业主大会（huì）定期会（huì）议（yì）应当按照业主大会议事规（guī）则（zé）的规（guī）定召（zhào）开。经20%以（yǐ）上（shàng）的业主提议，业主委员会（huì）应当组织召开业主大（dà）会临时会（huì）议。

第十四条、召开业主大会会议，应当（dāng）于会议召开15日以前通知（zhī）全体业（yè）主。 住（zhù）宅（zhái）小区的业（yè）主（zhǔ）大会会议（yì），应当同时告（gào）知相关的居民委员（yuán）会（huì）。业主委员会应（yīng）当做好业（yè）主大会会议记录。

第十五（wǔ）条（tiáo）、业主委员会执行业（yè）主大会的决定事项，履行下列（liè）职责：

(一).召集业主（zhǔ）大会会议，报（bào）告（gào）物业管理的实（shí）施情况（kuàng）

(二（èr）).代（dài）表（biǎo）业（yè）主（zhǔ）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

(三).及时了解业主、物业使用人（rén）的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服（fú）务合同

(四).监督管理规约的实施

(五).业主大会赋予的（de）其他职责

第十六（liù）条（tiáo）、业主委员会应当自选举产生（shēng）之日起（qǐ）30日内，向物业所（suǒ）在地的区、县（xiàn）人民政（zhèng）府房地产行政主（zhǔ）管部门和（hé）街道办事处、乡（xiāng）镇人民政（zhèng）府（fǔ）备案。业主委员会委员（yuán）应当由（yóu）热心公益事业、责任心强、具（jù）有一定组织能力的业主担（dān）任。业主委员会（huì）主任、副主任在业（yè）主委员会（huì）成员（yuán）中推选（xuǎn）产生。

第十七（qī）条、管理（lǐ）规（guī）约（yuē）应（yīng）当对有关物业（yè）的使用、维护、管理，业主（zhǔ）的共同利益（yì），业主应（yīng）当履行（háng）的义务（wù），违反管（guǎn）理规约应当（dāng）承担的责（zé）任等事（shì）项依法作出（chū）约（yuē）定。 管理（lǐ）规（guī）约（yuē）应（yīng）当（dāng）尊重社（shè）会（huì）公德，不得违反法律、法（fǎ）规或者（zhě）损害社会公共利（lì）益。 管（guǎn）理规约对全（quán）体（tǐ）业主具有约束力（lì）。

第十八条、业主大会（huì）议事（shì）规（guī）则（zé）应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委（wěi）员会（huì）的组（zǔ）成和成员（yuán）任期等事项（xiàng）作出（chū）约定。

第十九条（tiáo）、业（yè）主（zhǔ）大会、业主（zhǔ）委员会应当依法履行（háng）职责，不得作出与（yǔ）物（wù）业管理无关的决定（dìng），不得从（cóng）事（shì）与物业（yè）管理无（wú）关的活动。

第二（èr）十条（tiáo）、业主（zhǔ）大会、业主委员会应（yīng）当配合公安（ān）机关，与居民委员会相互协作，共同做好（hǎo）维（wéi）护物业管理区域内的社会治安（ān）等相关工作。在物业管理区域内，业（yè）主大会、业主委（wěi）员会应当积极配合（hé）相关居（jū）民委员会依法（fǎ）履（lǚ）行自治（zhì）管理职责（zé），支持居民（mín）委（wěi）员会（huì）开展工作，并接（jiē）受（shòu）其指导和监（jiān）督。 住宅小区的（de）业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的（de）居民委员会，并认（rèn）真（zhēn）听取居民（mín）委员会的（de）建议。

说明：以上是物（wù）业管理（lǐ）条例（lì）的（de）一部（bù）分，仅供（gòng）参考。