第一条

为加强公司（sī）厂区物业（yè）管理公司的日常监管工作（zuò），保障本公司的正常的生产、工作和生活（huó）秩序，促使物业管理（lǐ）服务公司充（chōng）分做（zuò）好秩（zhì）序维护、卫生保洁（jié）、工程维修工作，维（wéi）护（hù）企业（yè）形象，确保公司人员、生产、财产、治（zhì）安、消防安全，特制定本办法。

第二条

物业管理（lǐ）服务项目：包括区域（yù）内安全（quán）保卫、区域内（nèi）保（bǎo）洁服务、区域内工程管理服务、浴室管理及宿舍管理等（děng）。

第（dì）三条

本项目公共物业标准实施管（guǎn）理（lǐ），共配备物业人员134人。其中项目经理1人，管理（lǐ）员（yuán）1人，保安队长1人，保安班长2人，保安员63人，保洁班长（zhǎng）2人，保（bǎo）洁员44人，维修人员3人，浴（yù）室管理员（yuán）4人，宿舍（shě）管理员（yuán）13人。

第四条

一、应严格按照（zhào）厂区物业管理（lǐ）服务用人需（xū）求表（biǎo）配（pèi）备相应的物业（yè）人员，人员形象（xiàng）符合要（yào）求，数量足量，各工种齐（qí）全。

(一)项目经理有中级以上职称或大专（zhuān）以上学历（lì），有5年以（yǐ）上的物（wù）业管理工作经历或有3年以上项目经（jīng）理任职经（jīng）历。熟悉物业管理相关法规（guī），并能规范组（zǔ）织管理服务工作。

(二)项目经理和管理人（rén）员有经从业资格培训（xùn）获取的上岗（gǎng）证，统一着装，挂牌上岗（gǎng），仪表整洁规（guī）范。

(三)安保负责人能熟练掌握各类刑事、治安案件和各类（lèi）灾害事故的应急（jí）预案，并能（néng）有效组（zǔ）织实（shí）施（shī）。

二、所（suǒ）有（yǒu）人员（yuán）均须是投标物业公（gōng）司正式职工，具（jù）有经从业资格培训获取（qǔ）的上岗证，对一些（xiē）特殊岗（gǎng）位(如水电工（gōng）等)工作人（rén）员如国（guó）家有强制性规定（dìng）要求，则需具备，单位须（xū）与所有拟投入（rù）人（rén）员签订了正式劳动合同并为其缴纳了养老（lǎo）及医疗（liáo）保险。

第五（wǔ）条

一、物业（yè）管理（lǐ）公司应从厂（chǎng）区实际出发，根据合同约定的管理服务范围和标（biāo）准，设立（lì）专门的项目（mù）管理机构，配备符（fú）合要求的（de）物业管理人员、维修人员和（hé）各类服务人员，制定（dìng）完整、有效的内部管（guǎn）理制度（dù）、日常服务运行管理制度及考（kǎo）核考评体系（xì）。

二、在运行管理服务过（guò）程中，应保（bǎo）持各厂房及配套房（fáng）屋建筑的完好和设施（shī）设备的（de）正（zhèng）常运行。

三、物业管理公司（sī）应（yīng）为厂区提供全天候（hòu）的公共秩序维护服务（wù）和安（ān）全服（fú）务（wù），维护本物业的设施（shī）、人员和财产的（de）安全。

四、物业管理公司为本物业（yè）的环（huán）境保洁服务，为甲方提供整洁、卫生、美观的工作及生活环境。

第六（liù）条

一（yī）、制定物业管理与物业服务（wù）工作计划并组织（zhī）实施，每半（bàn）年向委托（tuō）方报告一（yī）次计划（huá）实施情况（kuàng）。

二（èr）、服（fú）务规范（fàn）应符合《江苏省物（wù）业管理（lǐ）行业标准》及（jí）地方上相关（guān）要（yào）求。

三、物业管理（lǐ）公司（sī）需制定管理（lǐ）处内部管理（lǐ）制度、考（kǎo）核制度和培（péi）训制（zhì）度（dù），并有明确的值（zhí）班制（zhì）度和交（jiāo）接（jiē）班制度，工作有记录。